Een eigen woning verhuren versus verkopen en het geld beleggen
Als je handelt
Verkopen en beleggen
25%
Als je niets doet
Houden en verhuren
40%
Percentage dat later spijt heeft van elke keuze. De balken en het volledige overzicht staan hieronder.
Financieel
Laatst beoordeeld 2026-07-09
Kwaliteit van bewijs 4.13/5
Beoordelingsscore op acht dimensies volgens de
kwaliteitsrubriek
. Elke dimensie krijgt een score van 1 tot 5.
D1 Bronverificatie
4/5
D2 Autoriteit en onafhankelijkheid van bronnen
4/5
D3 Nauwkeurigheid van spijtcijfer
3/5
D4 Vergelijkbaarheid van bronnen
4/5
D5 Gilovich-patroon
4/5
D6 Prozakwaliteit
5/5
D7 Volledigheid van voorbehouden
4/5
D8 Steekproefkwaliteit
5/5
Gemiddelde4.13/5
Proxygegevens — er bestaat geen directe spijtenquête voor deze beslissing. De percentages zijn afgeleid van tevredenheidsscores en toegangsdrempelgegevens in plaats van vragen die direct naar spijt vroegen. Zie opmerkingen hieronder.
Spijt van handelen
Verkopen en beleggen
25%
25% van de verkopers heeft spijt van de verkoop — ze missen de woning die ze opgaven
Amerikaanse volwassenen die in 2021–2022 een woning verkochten (enquête Clever Real Estate 2022)
retrospectief, binnen ~1–2 jaar na de verkoop
Spijt van nalaten
Houden en verhuren
40%
40% van de eigenaren van huurwoningen wou dat ze er nooit aan begonnen waren
Amerikaanse investeerders in woningvastgoed / verhuurders (enquête Clever Real Estate 2024)
retrospectief, huidige eigenaren
% betreurt deze keuze
Verkopen en beleggenHouden en verhuren
25%40%
inaction dominates — Niets doen domineert — de meesten hebben spijt dat ze niet handelden.
Gerelateerde keuzes
Semantisch vergelijkbare keuzes — zelfde terrein, andere afwegingen.
No survey pits “rent it out” directly against “sell it and invest the money,” so this pairs the two closest measured regrets. About 40% of residential rental owners wish they’d never started investing in real estate (Clever Real Estate’s 2024 survey of 764 investors), against about 25% of recent sellers who regret selling because they miss the home they gave up (Clever’s 2022 survey of 1,000 sellers). On those proxies, keeping-and-renting is the more-regretted path — the opposite of the intuition that selling is the move you might kick yourself for later.
The reason keep-and-rent regret runs high is that landlording is not the passive income it is sold as. In the same 2024 survey, 56% of owners had already had to evict a tenant, 61% were still chasing missed rent every month, and 87% reported some regret about their investment decisions. The NBER study of landlords’ own lease ledgers puts a price on the hassle: filing a single eviction costs the equivalent of two to three months’ rent, and nonpayment is common enough that many landlords tolerate months of it before acting. Against that, the seller’s regret is quieter and more emotional — missing a home — rather than a recurring operational drain.
Read the gap cautiously. This is a proxy pairing, flagged as such: the two numbers come from different people surveyed in different years, the seller figure includes forced moves that mix circumstance with choice, and the investor sample leans toward heavily-invested owners who may regret more than a one-flat landlord would. It also says nothing about the money — whether renting out or selling-and-investing wins financially depends on rental yield, local price growth, and what the sale proceeds earn elsewhere, none of which a regret rate measures. The Gilovich pattern (holding-and-managing regret accumulates while the sold home fades into a wistful memory) fits the direction here, but the evidence is indicative, not a head-to-head test.
Bronnen: handelen
Bronnenverantwoording
Elk getal hieronder is wat elke bron rapporteerde, met het letterlijke citaat waarop we ons baseerden en hoe we tot ons cijfer kwamen. Klik op een link om rechtstreeks te verifiëren.
[1]Clever Real Estate — American Home Seller Report: 2022 Edition
Gerenommeerde referentie
One-fourth of home sellers (25%) regretted selling because they miss their old home
Fragment
“"One-fourth of respondents (25%) regretted selling because they miss their old home" — from a survey of 1,000 people who sold a home in 2021 or 2022 (fielded Sept. 29 – Oct. 2, 2022).
”
Brongegevens van
2022-10-12
Geraadpleegd
2026-07-09
Berekening
Used as a proxy for regret about the decision to sell itself. The 25% "miss their old home" figure is the cleanest available decision-construct regret for sellers — distinct from the much larger "process" regret numbers (priced too low, sold too fast, commission too high) that other seller surveys report, which measure regret about how the sale went, not regret about having sold. Because it is a proxy (not a head-to-head "sell vs rent-out" survey), this entry is flagged proxy_only.
Bronnen: niet handelen
Bronnenverantwoording
Elk getal hieronder is wat elke bron rapporteerde, met het letterlijke citaat waarop we ons baseerden en hoe we tot ons cijfer kwamen. Klik op een link om rechtstreeks te verifiëren.
[1]Clever Real Estate — Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental Problems↗ 1 other entry
Gerenommeerde referentie
40% of residential real estate investors wish they'd never started investing in real estate; 87% have regrets about their investment decisions; 56% have had to evict a tenant
Fragment
“"40% say they wish they'd never started investing in real estate [...] 87% [...] have regrets about their investment decisions [...] More than half of respondents (56%) have had to evict a tenant at some point." — survey of 764 US residential real estate investors, fielded May 18–June 9, 2024.
”
Brongegevens van
2024-07-01
Geraadpleegd
2026-07-09
Berekening
The 40% "wish they'd never started" figure is used as the regret proxy for the keep-and-rent side. The broader 87% "have regrets" figure is not used as the headline because it spans market and financial regrets, not the decision to become a landlord specifically. Sample skews toward active, heavily-invested owners (90% had lost money on an investment).
[2]National Bureau of Economic Research (NBER Working Paper 33155) — Nonpayment and Eviction in the Rental Housing Market↗ 1 other entry
Primaire studie
Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2–3 months of rent; nonpayment is common and frequently tolerated before eviction
Fragment
“"Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2-3 months of rent [...] Nonpayment is common, is frequently tolerated by landlords, and is often followed by recovery."
”
Brongegevens van
2024-11-01
Geraadpleegd
2026-07-09
Berekening
Cited to explain why keep-and-rent regret runs high: landlording carries real, recurring costs (an eviction alone runs 2–3 months' rent), which the "passive income" framing understates. Corroboration for the regret driver, not a regret rate itself.
Kanttekeningen
Dit is een koppeling die uitsluitend op vervangende indicatoren berust: geen enkele enquête vraagt dezelfde mensen of ze er spijt van hebben dat ze ervoor kozen een woning te verhuren in plaats van deze te verkopen en het geld te beleggen, dus elke kant gebruikt het dichtstbijzijnde beschikbare construct. De verkoopkant wordt benaderd door de 25% van recente verkopers die „hun oude woning missen” (Clever 2022); de kant van houden en verhuren door de 40% van de eigenaren die „wouden dat ze nooit in vastgoed hadden geïnvesteerd” (Clever 2024). De twee cijfers komen uit verschillende steekproeven (verkopers vs. investeerders) in verschillende jaren (2022 vs. 2024), dus de vergelijking is indicatief, niet gecontroleerd. Het cijfer „ik mis mijn woning” omvat mensen die door een baanwisseling of financiën gedwongen werden te verhuizen, wat omstandigheid met keuze vermengt; de investeerderssteekproef is scheefgetrokken naar actieve, zwaar geïnvesteerde eigenaren (90% verloor geld op een investering), wat de spijt waarschijnlijk overschat voor iemand die één geërfd of vrijgekomen appartement verhuurt. Cruciaal: spijtcijfers zeggen niets over het geld: of verhuren dan wel verkopen-en-beleggen het betere financiële resultaat oplevert, hangt af van het huurrendement, de lokale prijsstijging en het marktrendement op de verkoopopbrengst — allemaal afhankelijk van traject en timing, en hier niet meegenomen. De kadering is Amerikaans; huurbeschermingswetgeving en transactiekosten verschillen sterk per land.
