Qualité des preuves 4.38/5
Score d’évaluation en huit dimensions selon la grille de qualité . Chaque dimension notée de 1 à 5.
- D1 Ancrage des sources
- 5/5
- D2 Autorité des sources
- 4/5
- D3 Arithmétique
- 4/5
- D4 Incertitude
- 4/5
- D5 Portée
- 4/5
- D6 Prose
- 5/5
- D7 Honnêteté sur la perception
- 4/5
- D8 Complétude des réserves
- 5/5
≈ Aussi probable que
Perçu
Le récit du « revenu passif » domine la façon dont les gens imaginent la location d'un bien : acheter ou garder un appartement, encaisser le loyer, faire peu. Les propriétaires débutants et « accidentels » — ceux qui ont hérité d'un logement, ont déménagé pour le travail ou ont conservé un premier logement — ont rarement une notion chiffrée de la fréquence à laquelle une location tourne à la perte grave. Les scénarios redoutés (un locataire qui cesse de payer, refuse de partir ou laisse le logement gravement endommagé) sont marquants et fréquemment tournés en dérision, mais la perception qu'il s'agit de cas limites rares se heurte aux données d'enquête montrant qu'une majorité des personnes qui possèdent réellement un bien locatif ont déjà dû expulser quelqu'un. Il n'existe aucune enquête rigoureuse sur la probabilité perçue, il s'agit donc d'une estimation intuitive.
Source : intuition éditoriale, sans sondage
Réel
~56 propriétaires de biens locatifs résidentiels américains sur 100 ont dû expulser un locataire à un moment donné (enquête 2024)
Investisseurs / propriétaires immobiliers résidentiels américains (Clever Real Estate 2024, n=764)
Voir le calcul
Ancré sur l'enquête 2024 de Clever Real Estate auprès de 764 investisseurs immobiliers résidentiels américains : 56 % « ont dû expulser un locataire à un moment donné », 51 % « ont eu affaire à de mauvais locataires » et 52 % « ont eu des locataires ayant considérablement endommagé un bien ». Ce sont des taux cumulés sur la vie parmi les personnes qui possèdent un bien locatif, de sorte que la portée est subgroup_lifetime (propriétaires américains), pas un chiffre pour l'ensemble de la population. L'estimation ponctuelle (0,56) utilise le taux d'expulsion « déjà survenue » comme le marqueur unique le plus clair d'un incident grave avec un locataire. Le taux réel d'« au moins un problème grave (impayé, expulsion ou dégâts majeurs) » est supérieur à chacun d'eux, car les événements ne se recoupent que partiellement, mais l'union n'est pas mesurée directement, elle n'est donc délibérément pas additionnée. Bas (0,30) : un propriétaire prudent, sélectionnant bien ses locataires et louant un seul logement pendant quelques années, fait face à des probabilités cumulées nettement plus faibles que l'échantillon d'investisseurs actifs de l'enquête (dont 90 % ont déclaré avoir perdu de l'argent sur un investissement ; 44 % dépendent de revenus locatifs). Haut (0,72) : investisseurs de longue durée à logements multiples, pour qui l'union des événements d'expulsion, d'impayé et de dégâts graves pousse bien au-dessus de tout taux unique rapporté.
Réserves : Le chiffre phare de 56 % est cumulé sur la vie parmi les propriétaires actuels d…
Le chiffre phare de 56 % est cumulé sur la vie parmi les propriétaires actuels de biens locatifs, et l'échantillon (Clever Real Estate 2024, n=764) est biaisé vers des propriétaires actifs et fortement investis — 90 % ont déclaré avoir perdu de l'argent sur un investissement et 44 % dépendent de revenus locatifs — de sorte qu'il surestime probablement le risque pour un propriétaire « accidentel » occasionnel louant un seul appartement pendant quelques années. C'est pourquoi la borne d'incertitude basse se situe à 0,30. Tous les chiffres sont auto-déclarés et rétrospectifs ; les propriétaires qui abandonnent la location après une mauvaise expérience peuvent être sous-échantillonnés, ce qui pourrait biaiser le taux dans un sens ou dans l'autre. Les taux nationaux de l'Eviction Lab sont par ménage locataire et par an et constituent une borne inférieure explicite (registres de New York et de Californie manquants) ; ils ne servent qu'à corroborer que l'expulsion est courante, pas de dénominateur phare. Les principaux leviers personnels — sélection des locataires, marché locatif local, nombre de logements et durée de détention — modifient sensiblement les probabilités mais manquent de multiplicateurs chiffrés propres issus d'une source nommée, de sorte qu'aucun personal_factor_multipliers n'est affirmé ici. Ceci est déclaré [US-ONLY] : la difficulté d'expulsion et les régimes de protection des locataires varient énormément selon les pays, ce qui modifie à la fois la fréquence à laquelle survient une situation de « ne veut pas partir » et le coût et la lenteur de sa résolution — des enquêtes comparables sur l'incidence pour les propriétaires n'existent pas pour la plupart des autres juridictions.
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Choisir le comparé
L’enquête de Clever Real Estate menée en 2024 auprès de 764 investisseurs américains du marché immobilier résidentiel a révélé que 56% avaient dû expulser un locataire à un moment donné, tandis que 51% avaient eu affaire à des locataires problématiques et que 52% avaient subi des dégâts importants causés à leur logement par un locataire. Un autre 61% a reconnu devoir encore, chaque mois, courir après le loyer impayé. Le récit du « revenu passif », qui pousse les gens à louer un appartement, s’accorde mal avec ces chiffres : parmi ceux qui possèdent réellement un bien locatif, un problème grave de locataire tient davantage du pile ou face que du cas limite rare. L’estimation ponctuelle repose ici sur la proportion de ceux qui ont « déjà expulsé » comme le marqueur unique le plus clair d’un incident avec un locataire problématique ; comme l’expulsion, l’impayé et les dégâts graves ne se recoupent que partiellement, la proportion réelle de personnes ayant vécu au moins l’un d’entre eux est plus élevée que n’importe quel chiffre isolé, bien qu’elle ne soit pas mesurée directement et délibérément non additionnée.
Les données structurelles confirment que l’expulsion est un phénomène courant plutôt qu’exceptionnel. L’Eviction Lab de Princeton recense environ une demande d’expulsion pour 17 ménages locataires et près d’un ménage locataire sur 40 effectivement expulsé par an entre 2000 et 2016 — et affirme sans détour que ces chiffres nationaux sous-estiment la prévalence réelle, car les registres d’États majeurs comme New York et la Californie manquent. Un propriétaire qui loue un logement à des locataires successifs accumule cette exposition annuelle avec le temps. Le coût, lorsqu’il survient, n’est pas négligeable : l’étude du NBER de Humphries et de ses collègues, fondée sur les propres registres de loyers des propriétaires, conclut que déposer une expulsion coûte l’équivalent de deux à trois mois de loyer, que l’impayé est fréquent et souvent toléré avant toute demande, et que la plupart des expulsions concernent des locataires qui n’auraient de toute façon probablement pas repris leurs paiements.
Deux réserves empêchent d’en faire un simple titre « la moitié des propriétaires se brûlent les doigts ». Premièrement, l’échantillon de l’enquête est biaisé vers des propriétaires actifs et fortement investis — 90% ont reconnu avoir perdu de l’argent sur un investissement et 44% dépendent de leurs revenus locatifs — de sorte qu’un propriétaire prudent, qui sélectionne ses locataires et loue un seul appartement pendant quelques années, a des probabilités nettement inférieures à 56%, raison pour laquelle le bas de la fourchette se situe autour de 30%. Deuxièmement, ce sont des données américaines. La rapidité de l’expulsion, le droit de protection des locataires et la facilité à évincer un occupant qui ne paie pas diffèrent énormément d’une juridiction à l’autre ; dans une grande partie de l’Europe continentale, une situation de « ne veut pas partir » est plus difficile et plus lente à résoudre, même là où le taux de base d’impayé est plus faible. Les leviers qui modifient réellement le risque d’un propriétaire donné — la sélection des locataires, le marché local, le nombre de logements et la durée de détention du bien — sont réels, mais ne s’accompagnent pas de multiplicateurs propres et chiffrés issus d’une source nommée, si bien que cette fiche indique le taux de population et laisse l’ajustement personnel qualitatif.
Pour aller plus loin
Environ la moitié des propriétaires américains de biens locatifs ont dû expulser un locataire, et 40% regrettent de s'être lancés. C'est ce risque de mauvais locataire qui fait pencher le choix « louer ou vendre et investir » vers le regret du côté conserver et louer — 40% contre 25% pour la vente.
Registre des sources
Chaque chiffre ci-dessous correspond à ce que la source a rapporté, avec la citation textuelle sur laquelle nous nous sommes appuyés et la méthode de calcul. Cliquez sur un lien pour vérifier directement.
-
[1] Clever Real Estate — Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental Problems
Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental ProblemsSee all 2 Likelier entries citing this source →
- Statistique
Among 764 US residential real estate investors: 56% have had to evict a tenant at some point; 51% have dealt with bad tenants; 52% had tenants significantly damage a property; 61% still track down missed rent every month; 90% have lost money on an investment; 40% wish they never started- Extrait
“"More than half of respondents (56%) have had to evict a tenant at some point [...] more than half saying they've dealt with bad tenants (51%) [...] had tenants significantly damage a property (52%) [...] 61% of landlords say they still have to track down missed rent payments every month [...] Nearly all real estate investors (90%) say they've lost money on an investment at some point [...] 40% say they wish they'd never started investing in real estate." ”
- Données source de
- 2024-07-01
- Consulté le
- 2026-07-09 · copie archivée
- Calcul
- Survey of 764 US residential real estate investors, fielded May 18–June 9, 2024. The native/normalized point (0.56) is the reported eviction-ever rate, used as the single best-measured marker of a serious bad-tenant event. The 51% bad-tenant and 52% severe-damage figures independently land near half, corroborating "about half of rental owners have hit a serious tenant problem." Rates are not added together (they overlap). Sample skews toward active, heavily-invested owners, which informs the downward uncertainty bound for casual single-unit landlords.
-
[2] The Eviction Lab, Princeton University — National Estimates: Eviction in America
National Estimates: Eviction in America- Statistique
Roughly 1 eviction filing for every 17 renter households (2000–2016); ~1 in 40 renter households evicted over the period; 2016 eviction filing rate 6.12%, eviction rate 2.34% against 38.4M renter households- Extrait
“"roughly 1 eviction filing for every 17 renter households between 2000 and 2016. Approximately 1 in 40 renter households were evicted over this period." In 2016: 38,372,860 renter-occupied households, 2,350,042 eviction filings (6.12% filing rate) and 898,479 evictions (2.34% eviction rate). The Eviction Lab notes its national estimates "underestimate the overall prevalence of both" because records from major states including New York and California are missing. ”
- Données source de
- 2018-04-07
- Consulté le
- 2026-07-09 · copie archivée
- Calcul
- Eviction Lab data is a per-year, per-renter-household rate (tenant side), not a landlord-lifetime figure — used here as structural corroboration that eviction is a routine, high-frequency event in the US rental market. At ~6% of renter households facing a filing each year, a landlord holding a unit across multiple tenancies accumulates meaningful exposure over a career. The figures are explicitly a lower bound (missing NY/CA records).
-
[3] National Bureau of Economic Research (NBER Working Paper 33155) — Nonpayment and Eviction in the Rental Housing Market
Nonpayment and Eviction in the Rental Housing MarketSee all 2 Likelier entries citing this source →
- Statistique
Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2–3 months of rent; nonpayment is common, frequently tolerated, and often followed by recovery; 15% of those evicted would have resumed paying rent- Extrait
“"Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2-3 months of rent [...] Nonpayment is common, is frequently tolerated by landlords, and is often followed by recovery [...] the majority of evictions involve tenants who are unlikely to pay going forward [...] 15% of those evicted would have resumed paying rent." ”
- Données source de
- 2024-11-01
- Consulté le
- 2026-07-09 · copie archivée
- Calcul
- Humphries, Nelson, Nguyen, van Dijk, and Waldinger (2024), using lease- level ledger data from landlords. Cited for the mechanism and cost of a bad-tenant event — an eviction costs a landlord 2–3 months' rent and most evictions terminate rather than recover — not for a population rate. The paper's underlying tenancy sample is drawn from high-eviction neighborhoods, so its raw nonpayment frequencies are not treated as a general landlord rate.