Якість доказів 4.38/5
Восьмивимірна оцінка перевірки за рубрикою якості . Кожен вимір оцінений 1–5.
- D1 Прив’язка до джерел
- 5/5
- D2 Авторитет джерела
- 4/5
- D3 Арифметика
- 4/5
- D4 Невизначеність
- 4/5
- D5 Сфера
- 4/5
- D6 Проза
- 5/5
- D7 Чесність сприйняття
- 4/5
- D8 Повнота застережень
- 5/5
≈ Так само ймовірно, як
Сприйнятий
Подання про «пасивний дохід» домінує в тому, як люди уявляють здавання нерухомості в оренду: купи чи залиш квартиру, збирай орендну плату, роби мало. Власники-початківці та «випадкові» орендодавці — люди, які успадкували житло, переїхали заради роботи чи залишили своє перше житло — рідко мають кількісне уявлення про те, як часто оренда обертається серйозним збитком. Побоювані сценарії (орендар, що перестає платити, відмовляється виїжджати чи залишає квартиру серйозно пошкодженою) яскраві й часто стають предметом жартів, але сприйняття їх як рідкісних крайніх випадків суперечить даним опитувань, які показують, що більшість тих, хто справді володіє орендною нерухомістю, вже були змушені когось виселяти. Немає суворого опитування щодо сприйнятої ймовірності, тож це інтуїтивна оцінка.
Джерело: редакційна інтуїція, не опитування
Фактичний
~56 зі 100 власників житлової оренди в США у той чи інший момент були змушені виселяти орендаря (опитування 2024 року)
Інвестори / орендодавці житлової нерухомості США (Clever Real Estate 2024, n=764)
Показати обчислення
Прив'язано до опитування Clever Real Estate 2024 року серед 764 інвесторів у житлову нерухомість США: 56% «у той чи інший момент були змушені виселяти орендаря», 51% «мали справу з поганими орендарями» і 52% «зіткнулися з тим, що орендарі суттєво пошкодили нерухомість». Це довічно-кумулятивні частки серед людей, які володіють орендною нерухомістю, тож обсяг — subgroup_lifetime (орендодавці США), а не показник для всього населення. Точкова оцінка (0,56) використовує частку «коли-небудь виселяли» як найчіткіший одиничний маркер серйозної події з поганим орендарем. Справжня частка «принаймні одна серйозна проблема (несплата, виселення чи серйозна шкода)» вища за будь-яку з них, оскільки події лише частково перетинаються, але об'єднання не вимірюється безпосередньо, тож воно навмисно не підсумовується. Нижня межа (0,30): обережний власник, що ретельно перевіряє орендарів і здає одну квартиру кілька років, має помітно нижчі кумулятивні шанси, ніж вибірка активних інвесторів опитування (90% з яких зазначили, що втрачали гроші на інвестиції; 44% залежать від доходу від оренди). Верхня межа (0,72): інвестори з тривалим стажем і кількома об'єктами, для яких об'єднання подій виселення, несплати та серйозної шкоди піднімає значно вище за будь-яку окрему заявлену частку.
Застереження: Заголовні 56% — довічно-кумулятивні серед нинішніх власників орендної нерухомост…
Заголовні 56% — довічно-кумулятивні серед нинішніх власників орендної нерухомості, а вибірка (Clever Real Estate 2024, n=764) зміщена в бік активних, глибоко залучених орендодавців — 90% зазначили, що втрачали гроші на інвестиції, а 44% залежать від доходу від оренди — тож вона, ймовірно, завищує ризик для пересічного «випадкового» орендодавця, що здає одну квартиру кілька років. Саме тому нижня межа невизначеності лежить на 0,30. Усі цифри є самозвітними та ретроспективними; власники, що покинули орендодавство після одного поганого досвіду, можуть бути недопредставлені, що могло б зміщувати частку в будь-який бік. Національні показники Eviction Lab — це орендні домогосподарства на рік і є явною нижньою межею (без записів Нью-Йорка та Каліфорнії); вони використовуються лише для підтвердження того, що виселення — рутина, а не як заголовний знаменник. Головні особисті важелі — перевірка орендарів, місцевий ринок оренди, кількість об'єктів і період утримання — суттєво змінюють шанси, але не мають чистих однозначних множників із названого джерела, тож жодні personal_factor_multipliers тут не стверджуються. Це оголошено [ЛИШЕ США]: складність виселення та режими захисту орендарів величезно різняться за країнами, що змінює як те, наскільки часто виникає ситуація «не хоче виїжджати», так і те, наскільки дорого й повільно її вирішувати — порівнянних опитувань щодо частоти серед орендодавців не існує для більшості інших юрисдикцій.
Пов’язані ризики
Інші ризики на схожі теми — для вивчення пов’язаних страхів.
Градові пошкодження даху
Яка ймовірність того, що град серйозно пошкодить дах будинку протягом життя?
BNPL: пропуск платежу
Яка ймовірність, що користувач сервісу купуй зараз, плати потім пропустить платіж?
Депортація за перетримку візи
Які шанси бути затриманим і депортованим зі США після перевищення терміну дії візи?
Збитки від лопнулих труб
Яка ймовірність того, що мої труби лопнуть і спричинять значні збитки від води?
Шахрайство з оголошенням оренди
Наскільки ймовірно, що орендар-початківець втратить гроші на шахрайстві з фейковим оголошенням?
Обрати порівнюваний
Опитування Clever Real Estate 2024 року, проведене серед 764 американських інвесторів у житлову нерухомість, показало, що 56% у той чи інший момент були змушені виселяти орендаря, тоді як 51% мали справу з проблемними орендарями, а 52% зіткнулися з тим, що орендар завдав серйозної шкоди квартирі. Ще 61% зізналися, що щомісяця досі вибивають прострочену орендну плату. Історія про «пасивний дохід», яка вабить людей до здавання квартири в оренду, погано узгоджується з цими цифрами: серед тих, хто справді володіє орендною нерухомістю, серйозна проблема з орендарем ближча до підкидання монети, ніж до рідкісного межового випадку. Точкова оцінка тут спирається на частку «коли-небудь виселяли» як на найчистіший одиничний показник події з проблемним орендарем; оскільки виселення, несплата та серйозна шкода лише частково перетинаються, реальна частка людей, що зіткнулися принаймні з одним із них, вища за будь-яку окрему величину, хоча безпосередньо не вимірюється і навмисно не підсумовується.
Структурні дані підтверджують, що виселення — це рутина, а не виняток. Eviction Lab при Принстоні фіксує приблизно одну заяву про виселення на 17 орендних домогосподарств і близько одного на 40 домогосподарств, реально виселених за рік у період 2000–2016 років — і прямо зазначає, що ці загальнонаціональні цифри занижують справжній масштаб, оскільки бракує даних із великих штатів, включно з Нью-Йорком і Каліфорнією. Власник, який здає житло орендарям, що змінюють один одного, з часом накопичує цю річну підданість ризику. Витрати, коли це стається, не дріб’язкові: дослідження NBER авторства Гамфріса з колегами, засноване на власних орендних реєстрах власників, показує, що подання заяви про виселення коштує еквівалент двох–трьох місяців орендної плати, що несплата поширена і часто терпима до подання будь-якої заяви, а також що більшість виселень стосуються орендарів, які, ймовірно, все одно не відновили б платежі.
Два застереження не дозволяють звести все до простого заголовка «половина власників обпікається». По-перше, вибірка опитування зміщена в бік активних, глибоко залучених інвесторів — 90% зізналися, що втрачали гроші на якійсь інвестиції, а 44% залежать від доходу від оренди — тож обережний власник, який перевіряє орендарів і здає одну квартиру кілька років, має помітно нижчі шанси, ніж 56%, тому нижній край діапазону лежить близько 30%. По-друге, це американські дані. Швидкість виселення, закони про захист орендарів і легкість виселення неплатоспроможного орендаря величезно різняться між юрисдикціями; у значній частині континентальної Європи ситуацію «не хоче виїжджати» важче і повільніше вирішити навіть там, де базова частка несплати нижча. Важелі, що реально змінюють ризик конкретного власника — перевірка орендарів, місцевий ринок, кількість об’єктів і те, як довго утримується нерухомість, — реальні, але не мають чистих однозначних множників із конкретного джерела, тому цей запис наводить популяційний показник, а особисте коригування залишає якісним.
Пов’язані факти
Близько половини американських власників орендної нерухомості були змушені виселяти орендаря, а 40% шкодують, що взагалі почали. Саме цей ризик проблемного орендаря змушує вибір «здавати чи продати й вкласти» схилятися до жалю на боці збереження і здавання — 40% проти 25% при продажу.
Реєстр тверджень
Кожне число нижче — це те, що повідомило джерело, з дослівною цитатою, на яку ми спиралися, та тим, як ми дійшли до нашої цифри. Натисніть на посилання, щоб перевірити самостійно.
-
[1] Clever Real Estate — Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental Problems
Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental ProblemsSee all 2 Likelier entries citing this source →
- Статистика
Among 764 US residential real estate investors: 56% have had to evict a tenant at some point; 51% have dealt with bad tenants; 52% had tenants significantly damage a property; 61% still track down missed rent every month; 90% have lost money on an investment; 40% wish they never started- Витяг
“"More than half of respondents (56%) have had to evict a tenant at some point [...] more than half saying they've dealt with bad tenants (51%) [...] had tenants significantly damage a property (52%) [...] 61% of landlords say they still have to track down missed rent payments every month [...] Nearly all real estate investors (90%) say they've lost money on an investment at some point [...] 40% say they wish they'd never started investing in real estate." ”
- Дані джерела:
- 2024-07-01
- Дата звернення
- 2026-07-09 · архівна копія
- Розрахунок
- Survey of 764 US residential real estate investors, fielded May 18–June 9, 2024. The native/normalized point (0.56) is the reported eviction-ever rate, used as the single best-measured marker of a serious bad-tenant event. The 51% bad-tenant and 52% severe-damage figures independently land near half, corroborating "about half of rental owners have hit a serious tenant problem." Rates are not added together (they overlap). Sample skews toward active, heavily-invested owners, which informs the downward uncertainty bound for casual single-unit landlords.
-
[2] The Eviction Lab, Princeton University — National Estimates: Eviction in America
National Estimates: Eviction in America- Статистика
Roughly 1 eviction filing for every 17 renter households (2000–2016); ~1 in 40 renter households evicted over the period; 2016 eviction filing rate 6.12%, eviction rate 2.34% against 38.4M renter households- Витяг
“"roughly 1 eviction filing for every 17 renter households between 2000 and 2016. Approximately 1 in 40 renter households were evicted over this period." In 2016: 38,372,860 renter-occupied households, 2,350,042 eviction filings (6.12% filing rate) and 898,479 evictions (2.34% eviction rate). The Eviction Lab notes its national estimates "underestimate the overall prevalence of both" because records from major states including New York and California are missing. ”
- Дані джерела:
- 2018-04-07
- Дата звернення
- 2026-07-09 · архівна копія
- Розрахунок
- Eviction Lab data is a per-year, per-renter-household rate (tenant side), not a landlord-lifetime figure — used here as structural corroboration that eviction is a routine, high-frequency event in the US rental market. At ~6% of renter households facing a filing each year, a landlord holding a unit across multiple tenancies accumulates meaningful exposure over a career. The figures are explicitly a lower bound (missing NY/CA records).
-
[3] National Bureau of Economic Research (NBER Working Paper 33155) — Nonpayment and Eviction in the Rental Housing Market
Nonpayment and Eviction in the Rental Housing MarketSee all 2 Likelier entries citing this source →
- Статистика
Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2–3 months of rent; nonpayment is common, frequently tolerated, and often followed by recovery; 15% of those evicted would have resumed paying rent- Витяг
“"Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2-3 months of rent [...] Nonpayment is common, is frequently tolerated by landlords, and is often followed by recovery [...] the majority of evictions involve tenants who are unlikely to pay going forward [...] 15% of those evicted would have resumed paying rent." ”
- Дані джерела:
- 2024-11-01
- Дата звернення
- 2026-07-09 · архівна копія
- Розрахунок
- Humphries, Nelson, Nguyen, van Dijk, and Waldinger (2024), using lease- level ledger data from landlords. Cited for the mechanism and cost of a bad-tenant event — an eviction costs a landlord 2–3 months' rent and most evictions terminate rather than recover — not for a population rate. The paper's underlying tenancy sample is drawn from high-eviction neighborhoods, so its raw nonpayment frequencies are not treated as a general landlord rate.