Качество доказательств 4.38/5
Оценка по восьми измерениям согласно рубрике качества . Каждое измерение оценивается от 1 до 5.
- D1 Обоснованность источниками
- 5/5
- D2 Авторитетность источника
- 4/5
- D3 Арифметика
- 4/5
- D4 Неопределённость
- 4/5
- D5 Охват
- 4/5
- D6 Текст
- 5/5
- D7 Честность восприятия
- 4/5
- D8 Полнота оговорок
- 5/5
≈ Так же вероятно, как
Воспринимаемый
Формула «пассивного дохода» доминирует в том, как люди представляют сдачу недвижимости внаём: купить или сохранить квартиру, получать арендную плату, делать немногое. Начинающие и «случайные» арендодатели — люди, унаследовавшие жильё, переехавшие по работе или сохранившие первое жильё, — редко имеют количественное представление о том, как часто аренда оборачивается серьёзным убытком. Пугающие сценарии (жилец, который перестаёт платить, отказывается съезжать или оставляет квартиру сильно повреждённой) ярки и широко высмеиваются, но восприятие их как редких пограничных случаев противоречит данным опросов, показывающим, что большинство людей, реально владеющих арендной недвижимостью, уже были вынуждены кого-то выселять. Строгого опроса о воспринимаемой вероятности нет, поэтому это интуитивная оценка.
Источник: редакционная интуиция, не опрос
Фактический
~56 из 100 американских владельцев жилой аренды в тот или иной момент были вынуждены выселять жильца (опрос 2024 года)
американские инвесторы в жилую недвижимость / арендодатели (Clever Real Estate, 2024, n=764)
Показать вычисления
Опирается на опрос Clever Real Estate 2024 года среди 764 американских инвесторов в жилую недвижимость: 56% «в тот или иной момент были вынуждены выселять жильца», 51% «сталкивались с проблемными жильцами» и 52% «столкнулись с тем, что жильцы серьёзно повредили недвижимость». Это накопленные за всю жизнь показатели среди людей, владеющих арендной недвижимостью, поэтому охват — subgroup_lifetime (арендодатели США), а не общепопуляционная величина. Точечная оценка (0,56) использует долю «когда-либо выселявших» как самый чистый единичный показатель серьёзного события с проблемным жильцом. Истинная доля «хотя бы одной серьёзной проблемы (неуплата, выселение или крупный ущерб)» выше любой из них, поскольку события лишь частично пересекаются, но их объединение напрямую не измеряется, поэтому намеренно не суммируется. Нижняя граница (0,30): осторожный, тщательно проверяющий жильцов владелец, сдающий одну квартиру несколько лет, имеет заметно более низкие накопленные шансы, чем выборка активных инвесторов в опросе (90% из которых заявили, что теряли деньги на инвестиции; 44% зависят от дохода от аренды). Верхняя граница (0,72): долгосрочные, многоквартирные инвесторы, для которых объединение событий выселения, неуплаты и серьёзного ущерба заметно превышает любой отдельно сообщённый показатель.
Оговорки: Заголовочные 56% — это накопленный за всю жизнь показатель среди нынешних владел…
Заголовочные 56% — это накопленный за всю жизнь показатель среди нынешних владельцев арендной недвижимости, а выборка (Clever Real Estate, 2024, n=764) смещена в сторону активных, глубоко вовлечённых арендодателей — 90% сообщили, что теряли деньги на инвестиции, а 44% зависят от дохода от аренды, — поэтому она, вероятно, завышает риск для случайного «непреднамеренного» арендодателя, сдающего одну квартиру несколько лет. Именно поэтому нижняя граница неопределённости лежит на 0,30. Все цифры — самоотчётные и ретроспективные; владельцы, бросившие сдачу жилья после одного плохого опыта, могут быть недопредставлены, что могло бы смещать показатель в любую сторону. Общенациональные показатели Eviction Lab относятся к арендующим домохозяйствам за год и являются явной нижней границей (отсутствуют данные Нью-Йорка и Калифорнии); они используются только для подтверждения того, что выселение — это рутина, а не в качестве заголовочного знаменателя. Основные личные рычаги — проверка жильцов, местный рынок аренды, число объектов и срок удержания — существенно меняют шансы, но не имеют чистых однозначных множителей из конкретного источника, поэтому здесь не заявлены personal_factor_multipliers. Это объявлено [ТОЛЬКО ДЛЯ США]: сложность выселения и режимы защиты жильцов огромно различаются по странам, что меняет и то, как часто возникает ситуация «не хочет съезжать», и то, насколько дорого и медленно её разрешать, — сопоставимых опросов о частоте проблем у арендодателей для большинства других юрисдикций не существует.
Связанные риски
Другие риски на схожие темы — для изучения связанных страхов.
Повреждение крыши градом
Какова вероятность того, что град нанесёт серьёзный ущерб крыше дома в течение жизни?
BNPL: пропуск платежа
Какова вероятность, что пользователь сервиса купи сейчас, плати потом пропустит платёж?
Депортация после визы
Каковы шансы быть задержанным и депортированным из США после превышения срока визы?
Депортация (без документов)
Каковы шансы быть депортированным для нелегальных иммигрантов в США?
Ущерб от лопнувшей трубы
Какова вероятность того, что трубы лопнут и причинят серьёзный ущерб от воды?
Мошенничество с арендой
Какова вероятность, что начинающий арендатор потеряет деньги на мошенничестве с фейковым объявлением?
Выбрать сравниваемый
Опрос Clever Real Estate 2024 года, проведённый среди 764 американских инвесторов в жилую недвижимость, показал, что 56% в тот или иной момент были вынуждены выселять жильца, тогда как 51% сталкивались с проблемными жильцами, а 52% столкнулись с тем, что жилец нанёс серьёзный ущерб квартире. Ещё 61% признались, что каждый месяц по-прежнему выбивают просроченную арендную плату. История о «пассивном доходе», которая привлекает людей к сдаче квартиры внаём, плохо сочетается с этими цифрами: среди тех, кто действительно владеет арендной недвижимостью, серьёзная проблема с жильцом ближе к подбрасыванию монеты, чем к редкому пограничному случаю. Точечная оценка здесь опирается на долю «когда-либо выселявших» как на самый чистый единичный показатель события с проблемным жильцом; поскольку выселение, неуплата и серьёзный ущерб лишь частично пересекаются, реальная доля людей, столкнувшихся хотя бы с одним из них, выше любой отдельной величины, хотя напрямую не измеряется и намеренно не суммируется.
Структурные данные подтверждают, что выселение — это рутина, а не исключение. Eviction Lab при Принстоне фиксирует примерно одно заявление о выселении на 17 арендующих домохозяйств и около одного на 40 домохозяйств, реально выселенных за год в период 2000–2016 годов — и прямо отмечает, что эти общенациональные цифры занижают истинный масштаб, поскольку отсутствуют данные из крупных штатов, включая Нью-Йорк и Калифорнию. Владелец, сдающий жильё сменяющим друг друга жильцам, со временем накапливает эту годовую подверженность риску. Издержки, когда это случается, не пустяковые: исследование NBER авторства Хамфриса с коллегами, основанное на собственных арендных реестрах владельцев, показывает, что подача заявления о выселении обходится в эквивалент двух–трёх месяцев арендной платы, что неуплата распространена и часто терпима до подачи какого-либо заявления, а также что большинство выселений касаются жильцов, которые, вероятно, всё равно не возобновили бы платежи.
Две оговорки не позволяют свести всё к простому заголовку «половина владельцев обжигается». Во-первых, выборка опроса смещена в сторону активных, глубоко вовлечённых инвесторов — 90% признались, что теряли деньги на какой-либо инвестиции, а 44% зависят от дохода от аренды — так что осторожный владелец, который проверяет жильцов и сдаёт одну квартиру несколько лет, имеет заметно более низкие шансы, чем 56%, поэтому нижний край диапазона лежит около 30%. Во-вторых, это американские данные. Скорость выселения, законы о защите жильцов и лёгкость выселения неплатящего жильца огромно различаются между юрисдикциями; в значительной части континентальной Европы ситуацию «не хочет съезжать» труднее и медленнее разрешить даже там, где базовая доля неуплаты ниже. Рычаги, которые реально меняют риск конкретного владельца — проверка жильцов, местный рынок, число объектов и то, как долго удерживается недвижимость, — реальны, но не имеют чистых однозначных множителей из конкретного источника, поэтому эта запись приводит популяционный показатель, а личную корректировку оставляет качественной.
Связанные факты
Около половины американских владельцев арендной недвижимости были вынуждены выселять жильца, а 40% жалеют, что вообще начали. Именно этот риск проблемного жильца заставляет выбор «сдавать или продать и вложить» склоняться к сожалению на стороне сохранения и сдачи — 40% против 25% при продаже.
Реестр утверждений
Каждое число ниже — это то, что сообщил источник, с дословной цитатой, на которую мы опирались, и тем, как мы пришли к нашей цифре. Нажмите на ссылку, чтобы проверить самостоятельно.
-
[1] Clever Real Estate — Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental Problems
Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental ProblemsSee all 2 Likelier entries citing this source →
- Статистика
Among 764 US residential real estate investors: 56% have had to evict a tenant at some point; 51% have dealt with bad tenants; 52% had tenants significantly damage a property; 61% still track down missed rent every month; 90% have lost money on an investment; 40% wish they never started- Выдержка
“"More than half of respondents (56%) have had to evict a tenant at some point [...] more than half saying they've dealt with bad tenants (51%) [...] had tenants significantly damage a property (52%) [...] 61% of landlords say they still have to track down missed rent payments every month [...] Nearly all real estate investors (90%) say they've lost money on an investment at some point [...] 40% say they wish they'd never started investing in real estate." ”
- Данные источника:
- 2024-07-01
- Дата обращения
- 2026-07-09 · архивная копия
- Расчёт
- Survey of 764 US residential real estate investors, fielded May 18–June 9, 2024. The native/normalized point (0.56) is the reported eviction-ever rate, used as the single best-measured marker of a serious bad-tenant event. The 51% bad-tenant and 52% severe-damage figures independently land near half, corroborating "about half of rental owners have hit a serious tenant problem." Rates are not added together (they overlap). Sample skews toward active, heavily-invested owners, which informs the downward uncertainty bound for casual single-unit landlords.
-
[2] The Eviction Lab, Princeton University — National Estimates: Eviction in America
National Estimates: Eviction in America- Статистика
Roughly 1 eviction filing for every 17 renter households (2000–2016); ~1 in 40 renter households evicted over the period; 2016 eviction filing rate 6.12%, eviction rate 2.34% against 38.4M renter households- Выдержка
“"roughly 1 eviction filing for every 17 renter households between 2000 and 2016. Approximately 1 in 40 renter households were evicted over this period." In 2016: 38,372,860 renter-occupied households, 2,350,042 eviction filings (6.12% filing rate) and 898,479 evictions (2.34% eviction rate). The Eviction Lab notes its national estimates "underestimate the overall prevalence of both" because records from major states including New York and California are missing. ”
- Данные источника:
- 2018-04-07
- Дата обращения
- 2026-07-09 · архивная копия
- Расчёт
- Eviction Lab data is a per-year, per-renter-household rate (tenant side), not a landlord-lifetime figure — used here as structural corroboration that eviction is a routine, high-frequency event in the US rental market. At ~6% of renter households facing a filing each year, a landlord holding a unit across multiple tenancies accumulates meaningful exposure over a career. The figures are explicitly a lower bound (missing NY/CA records).
-
[3] National Bureau of Economic Research (NBER Working Paper 33155) — Nonpayment and Eviction in the Rental Housing Market
Nonpayment and Eviction in the Rental Housing MarketSee all 2 Likelier entries citing this source →
- Статистика
Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2–3 months of rent; nonpayment is common, frequently tolerated, and often followed by recovery; 15% of those evicted would have resumed paying rent- Выдержка
“"Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2-3 months of rent [...] Nonpayment is common, is frequently tolerated by landlords, and is often followed by recovery [...] the majority of evictions involve tenants who are unlikely to pay going forward [...] 15% of those evicted would have resumed paying rent." ”
- Данные источника:
- 2024-11-01
- Дата обращения
- 2026-07-09 · архивная копия
- Расчёт
- Humphries, Nelson, Nguyen, van Dijk, and Waldinger (2024), using lease- level ledger data from landlords. Cited for the mechanism and cost of a bad-tenant event — an eviction costs a landlord 2–3 months' rent and most evictions terminate rather than recover — not for a population rate. The paper's underlying tenancy sample is drawn from high-eviction neighborhoods, so its raw nonpayment frequencies are not treated as a general landlord rate.