証拠の質 4.63/5
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- D1 出典への根拠
- 5/5
- D2 出典の権威性
- 5/5
- D3 算術
- 4/5
- D4 不確実性
- 4/5
- D5 範囲
- 5/5
- D6 文章
- 5/5
- D7 認識の誠実性
- 4/5
- D8 注意事項の完全性
- 5/5
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認知リスク
2008年の差し押さえ危機は、アメリカ人の心に深い刻印を残した。板張りされた分譲地、住宅ローンが担保価値を上回る借り手、銀行所有の看板を映すニュース映像は、一世代全体にとって住宅所有リスクの支配的なイメージとなった。それを生き抜いたほとんどの成人は、ドッド・フランク以降の融資環境ではなく危機時代のイメージに固定され、現在の差し押さえの確率を過大評価している。金融不安に関する調査では、「家を失うこと」が一貫して上位に位置づけられ、失業や医療破産のような統計的にはるかに起こりやすいリスクを上回ることが多い。
概算: 不安を抱える住宅所有者による生涯で約10〜20%という推測
出典: 編集部の直感(調査に基づかない)
実際のリスク
2025年の約367,460件の差し押さえ申請(米国の住宅ユニットの0.26%)
米国の住宅ユニット
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ATTOM Dataは、2025年に367,460件の物件で差し押さえ申請があったと報告し、これは約142 millionの米国住宅ユニットの0.26%に相当する。しかし、完了した差し押さえ(銀行による差し押さえ/REO)はわずか46,439件、つまり住宅ローンを組んだ物件の約0.09%だった。年間申請率0.26%はパンデミック後の正常化の数値であり、パンデミック前の2019年の率(約0.36%)を大きく下回り、2010年のピーク(約2.23%)をはるかに下回る。BLSの縦断的コホート研究(NLSY79、1957〜1964年生まれのベビーブーマーを1988年から2008年まで追跡)では、約2%が差し押さえ通知を受け、およそ1.4%が20年間で差し押さえにより家を失ったことがわかった——だがそのコホートはたまたま現代史上最悪の住宅危機を含んでいた。潜在的な住宅ローン曝露の30〜35年(25〜60歳、ほとんどの住宅所有者はこの期間に1〜3件の住宅ローンを保有)にわたる生涯推定値については、通常の年にわたるおよそ0.2〜0.3%という長期平均年間申請率を複利計算し、一つの深刻なサイクルを含めると、約5〜10%となる。7%という中心推定値は、ほとんどの住宅所有者が少なくとも一つの深刻な景気後退を経験するが、2008年以降の規制改革(適格住宅ローン規則、ドッド・フランク、より厳格な引受)が危機前の時代と比べてテールリスクを構造的に減少させたという現実を反映している。セントルイス連銀は、2006年から2014年の間に、当時の約50〜55 millionの住宅ローンを組んだ住宅のうち、約10 millionの住宅所有者が家を失ったと推定した——これは危機時代の累積率およそ18〜20%であり、ベースラインとして扱うべきではない。
注意事項: 7%という中心推定値は構築された生涯確率であり、直接観察された集団統計ではない。個々の住宅所有者を最初の住宅ローンから最後まで追跡する単一のデータ源は存在しない…
7%という中心推定値は構築された生涯確率であり、直接観察された集団統計ではない。個々の住宅所有者を最初の住宅ローンから最後まで追跡する単一のデータ源は存在しない。BLSのNLSY79コホート研究は最も近い近似だが、わずか20年間(1988〜2008年)と単一の出生コホートしかカバーしていない。この推定値は、ほとんどの住宅所有者が25〜35年間住宅ローンを保有し、その期間中に少なくとも一つの深刻な景気後退を経験することを仮定している。2008年以降の規制改革(適格住宅ローン規則、ドッド・フランクの返済能力要件、銀行のより高い自己資本要件)は、新体制の下で引き受けられた借り手の差し押さえリスクを構造的に減少させた可能性があり、これは若い住宅所有者の真の生涯確率を7%という中心推定値より下に押し下げるだろう。申請対完了の比率はおよそ8:1であり、これはほとんどの差し押さえ申請が実際に家を失う前に解決されることを意味する。見出しの「差し押さえ申請」の数字は、実際の住宅喪失を大幅に過大評価している。地理的差異は極端である。サンベルトの投機的市場(ネバダ、フロリダ、アリゾナ)は危機の間に全国の差し押さえ率の3〜5倍を経験した一方で、厳格な融資規範を持つ安定した市場(キャッシュアウト・リファイナンスに80%のLTV上限を設けるテキサス)ははるかに良好だった。
リスクはどう変わるか
見出しの数値は大きく異なる状況の平均です。シナリオや文脈による確率の違いは以下の通りです:
5.3分の1 · 19%
~10 million homes foreclosed out of ~52 million mortgaged; driven by subprime lending, negative equity, and lax underwriting
385分の1
Annual filing rate 0.23-0.26% of housing units; record homeowner equity and strict post-Dodd-Frank underwriting
200分の1
Annual filing rate roughly 0.4-0.6% of housing units before the subprime wave fully hit
バーの長さと濃淡は、これらのシナリオを他のリスクとではなく、互いに比較して順位付けしたものです。正確な確率は各項目の横に表示されています。
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2025年には、貸し手は367,460件の米国物件に対して差し押さえ手続きを開始しました(債務不履行通知、競売予定、銀行による差し押さえを合わせたもの)。これは全住宅ユニットの0.26%に相当します。この件数は、2010年のピークである約290万件の申請から87%減、パンデミック前の2019年基準値から25%減です。完了した差し押さえ(実際の銀行による差し押さえ)はわずか46,439件で、2010年のピークである1,050,500件から96%減少しています。
これらの数字が示す住宅市場は、多くの人々が抱えるトラウマを生み出した市場とはほとんど似ていません。2006年から2014年の間に、約1,000万人の住宅所有者が差し押さえにより家を失いました。これは当時の住宅ローンを組んでいた世帯の約5分の1に相当します。Mortgage Bankers Associationの差し押さえ在庫率は、2010年後半に全サービス対象ローンの約**4.6%でピークに達しましたが、2025年第3四半期までに0.50%**にまで低下し、MBAがこの指標の追跡を開始して以来、ほぼ最低水準となっています。
認識と現在の現実との間のギャップは、危機時代の鮮明なイメージと、規制対応の目に見えなさという2つの要因によって引き起こされています。ドッド・フランク法の適格住宅ローン規則は現在、貸し手に対し、返済能力の確認、債務所得比率の上限設定、そして危機時代のほとんどの債務不履行の直接的な原因となった元金据え置き型、書類不要型、100%LTV(ローン・トゥ・バリュー)商品の禁止を義務付けています。現在の住宅所有者は過去最高の17.6兆ドルの住宅資産を保有しており、平均的な住宅ローンを組んでいる住宅所有者は30万ドル以上の資産を保有しています。ネガティブ・エクイティ(差し押さえの最も強力な単一の予測因子)は、現在の市場ではほとんど見られません。
完全な経済サイクルを通じて個々の住宅所有者を追跡した唯一の米国の縦断研究は、1988年から2008年まで観察された1957年から1964年生まれのベビーブーマー(NLSY79コホート)に関するBLSの分析です。その20年間で、約**7%が住宅ローン延滞を経験し、約2%が差し押さえ通知を受け、約1.4%が実際に家を失いました。このコホートの観察期間には、現代史における最悪の住宅危機の発生が含まれていますが、その完全な深刻さ(完了のピークは2009年から2012年)は含まれていません。30〜35年の住宅ローン曝露期間に外挿し、危機全体を考慮に入れると、生涯の推定値は5〜10%の範囲となり、中心値は7%**近くになります。これは、成人期のある時点で住宅ローンを組む住宅所有者の約14人に1人に相当します。
最も強力な個別の予測因子は無謀さではなく、脆弱性です。BLSの調査では、離婚または死別と失業がそれぞれ延滞の確率を2倍以上にし、差し押さえの確率を3倍にしたことがわかりました。2008年の危機はこれを大規模に確認しました。それは主に無責任な借り手の話ではなく、景気後退に耐えられない条件で信用を提供し、支払いショックを吸収するには所得マージンが薄すぎる借り手に対して信用を提供した業界の話でした。これに対応して構築された規制機関はリスクを排除していませんが、次の危機が流れる経路を意味のある形で狭めています。
関連する豆知識
根拠台帳
以下の各数値は各出典が報告した内容であり、引用した原文の抜粋と算出方法を記載しています。リンクをクリックして直接確認できます。
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[1] ATTOM Data Solutions — U.S. Foreclosure Activity Increases in 2025
U.S. Foreclosure Activity Increases in 2025- 統計値
367,460 US properties with foreclosure filings in 2025 (0.26% of housing units), up 14% from 2024; 46,439 bank repossessions (REO), up 27% from 2024 but down 96% from the 2010 peak of 1,050,500- 抜粋
“"In 2025, foreclosure filings — default notices, scheduled auctions and bank repossessions — were reported on 367,460 U.S. properties, up 14 percent from 2024 and up 3 percent from 2023 but down 25 percent from 2019. Lenders repossessed 46,439 properties through foreclosures (REO) in 2025, up 27 percent from 2024 but down 68 percent from 143,955 in 2019, and down 96 percent from a peak of 1,050,500 in 2010." ”
- 出典データ
- 2026-01-15
- アクセス日
- 2026-04-19 · アーカイブ版
- 計算過程
- Primary source for the 2025 annual filing count and bank repossession count. 367,460 filings on ~142 million housing units = 0.26% annual filing rate. Completed foreclosures (REO) of 46,439 on ~52 million mortgaged homes = ~0.09% annual completion rate. The gap between filings and completions reflects the multi-stage foreclosure process: many filings are cured through loan modification, short sale, or reinstatement before reaching REO.
- 独立性
- ATTOM aggregates county recorder data from over 3,000 counties nationwide. It is the primary private-sector foreclosure tracking source used by industry, media, and researchers. Independent of MBA survey-based data.
-
[2] Mortgage Bankers Association — Mortgage Delinquencies Increase in the Third Quarter of 2025
Mortgage Delinquencies Increase in the Third Quarter of 2025- 統計値
0.50% of mortgage loans in the foreclosure process in Q3 2025; foreclosure starts at 0.20% of serviced loans- 抜粋
“"The percentage of loans in the foreclosure process at the end of the third quarter was 0.50 percent, up 2 basis points from the second quarter of 2025 and 5 basis points higher than one year ago. The percentage of loans on which foreclosure actions were started in the third quarter rose by 3 basis points to 0.20 percent." ”
- 出典データ
- 2025-11-14
- アクセス日
- 2026-04-19 · アーカイブ版
- 計算過程
- MBA's National Delinquency Survey covers roughly 37 million loans, representing about 70% of all first-lien residential mortgages. The 0.50% foreclosure inventory rate and 0.20% foreclosure starts rate confirm the ATTOM data from a different methodology (servicer survey vs county records). The Q3 2025 foreclosure inventory rate of 0.50% is historically low — the peak was approximately 4.6% in Q4 2010.
- 独立性
- MBA data is survey-based, collected directly from mortgage servicers, while ATTOM data comes from public county records. The two sources use fundamentally different methodologies and arrive at consistent conclusions.
-
[3] Federal Reserve Bank of St. Louis — The End Is in Sight for the U.S. Foreclosure Crisis
The End Is in Sight for the U.S. Foreclosure Crisis- 統計値
Nearly 10 million mortgage borrowers lost their homes between 2006 and early 2017; the crisis began in Q4 2007 and lasted roughly 10 years- 抜粋
“"This nearly 10-year nationwide foreclosure crisis was longer and deeper than anything seen since the Great Depression, with as many as 10 million mortgage borrowers potentially losing their homes." ”
- 出典データ
- 2016-12-07
- アクセス日
- 2026-04-19 · アーカイブ版
- 計算過程
- Provides the widely cited ~10 million figure for total homes lost during the crisis era. With roughly 50-55 million mortgaged homes at the time, this implies a crisis-era cumulative foreclosure rate of roughly 18-20%. This is the key data point for anchoring the upper bound of the lifetime uncertainty range, since most homeowners will experience at least one major recession during their mortgage-holding years.
- 独立性
- St. Louis Fed research draws on ATTOM, CoreLogic, and MBA data but provides independent analytical framing and cumulative estimates not available from any single private source.
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[4] U.S. Bureau of Labor Statistics — Patterns of homeownership, delinquency, and foreclosure among youngest baby boomers
Patterns of homeownership, delinquency, and foreclosure among youngest baby boomers- 統計値
~7% of the cohort experienced mortgage delinquency; ~2% received a foreclosure notice; ~1.4% lost a home to foreclosure over 20 years (1988-2008)- 抜粋
“"Almost 7 percent of the sample and 6 percent of 2008 homeowners were delinquent on mortgage payments over this period. In addition, about 2 percent of homeowners received a foreclosure notice. Divorce or widowhood and unemployment are associated with a greater probability of adverse housing outcomes — there is over twice the chance of delinquency and over three times the chance of receiving a foreclosure notice or losing one's home." ”
- 出典データ
- 2013-02-01
- アクセス日
- 2026-04-19 · アーカイブ版
- 計算過程
- The only US longitudinal cohort study tracking individual homeowners through a full economic cycle including the Great Recession. The 1.4% actual home-loss rate over 20 years for this cohort sets a floor for the lifetime estimate, since the observation period (1988-2008) includes the onset of the worst foreclosure crisis in modern history but not its full duration (peak completions were 2009-2012). Extrapolating to a 30-35 year mortgage exposure window and adding the 2009-2012 peak years brings the cohort estimate closer to 5-7%.
- 独立性
- Uses the National Longitudinal Survey of Youth 1979 (NLSY79), a nationally representative panel survey independent of administrative foreclosure records.
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[5] ABC News (reporting RealtyTrac year-end data) — 2010 Had Record 2.9 Million Foreclosures
2010 Had Record 2.9 Million Foreclosures- 統計値
2.9 million (2,871,891) US properties received foreclosure filings in 2010, a record annual peak- 抜粋
“"In 2010, 2.9 million properties received foreclosure filings -- an increase of 2 percent from 2009 and 23 percent from 2008." ”
- 出典データ
- 2011-01-13
- アクセス日
- 2026-07-03 · アーカイブ版
- 計算過程
- Substantiates the body prose's "87% below the 2010 peak of nearly 2.9 million filings" comparison. 367,460 (2025 filings, per ATTOM above) is approximately 12.8% of 2,871,891 (2010 filings), i.e. down approximately 87.2% -- consistent with the "87% below" figure in the body prose.
- 独立性
- RealtyTrac's contemporaneous 2010 year-end report; RealtyTrac later rebranded as ATTOM Data Solutions (the source of the 2025 filing figures above), so this is the same data lineage at an earlier point in time rather than an independent methodology -- used only to anchor the historical 2010 peak referenced in the body prose.
-
[6] Intercontinental Exchange (ICE Mortgage Technology) — ICE Mortgage Monitor: Record Levels of Home Equity and Falling Rates Drive Highest HELOC Withdraws Since 2008
ICE Mortgage Monitor: Record Levels of Home Equity and Falling Rates Drive Highest HELOC Withdraws Since 2008- 統計値
US mortgage holders carried a record $17.6 trillion in home equity entering Q2 2025; average tappable-equity holder sits on $212K- 抜粋
“"U.S. mortgage holders carried a record $17.6 trillion in home equity entering the second quarter of 2025" ... "the average homeowner sitting on $212K [in tappable equity]." ”
- 出典データ
- 2025-06-02
- アクセス日
- 2026-07-03 · アーカイブ版
- 計算過程
- Substantiates the body prose's "record $17.6 trillion in home equity" figure exactly. The $212K figure quoted in the press release is average TAPPABLE equity (the withdrawable subset while keeping 20% equity), a different and lower metric than the body prose's "over $300,000" average TOTAL equity per mortgaged homeowner claim, which this source does not itself quantify.
- 独立性
- Primary mortgage-servicing industry data provider (ICE, formerly Black Knight), the standard source for US mortgage and home-equity data; independent of ATTOM/RealtyTrac (foreclosure filings) and the MBA (delinquency survey) sources above.







