Evidenzqualität 4.38/5
Bewertungsergebnis nach acht Dimensionen gemäß der Qualitätsrubrik . Jede Dimension wird mit 1–5 bewertet.
- D1 Quellenverankerung
- 5/5
- D2 Quellenautorität
- 4/5
- D3 Arithmetik
- 4/5
- D4 Unsicherheit
- 4/5
- D5 Geltungsbereich
- 4/5
- D6 Prosa
- 5/5
- D7 Ehrlichkeit zur Wahrnehmung
- 4/5
- D8 Vollständigkeit der Einschränkungen
- 5/5
≈ Genauso wahrscheinlich wie
Wahrgenommen
Die Erzählung vom „passiven Einkommen" dominiert, wie Menschen sich das Vermieten einer Immobilie vorstellen: eine Wohnung kaufen oder behalten, Miete kassieren, wenig tun. Erstmalige und „unfreiwillige" Vermieter — Menschen, die einen Wohnsitz geerbt haben, berufsbedingt umgezogen sind oder ihr erstes Eigenheim behalten haben — haben selten ein quantitatives Gespür dafür, wie oft ein Mietverhältnis in einen ernsthaften Verlust umschlägt. Die gefürchteten Szenarien (ein Mieter, der nicht mehr zahlt, sich weigert auszuziehen oder die Wohnung stark beschädigt zurücklässt) sind lebhaft und werden vielfach belächelt, aber die Wahrnehmung, dass es sich um seltene Grenzfälle handelt, steht im Widerspruch zu Umfragedaten, die zeigen, dass eine Mehrheit der Menschen, die tatsächlich Mietimmobilien besitzen, bereits jemanden räumen lassen musste. Es gibt keine rigorose Umfrage zur wahrgenommenen Wahrscheinlichkeit, daher ist dies eine Intuitionsschätzung.
Quelle: redaktionelle Einschätzung, nicht erhoben
Tatsächlich
~56 von 100 US-Wohnungsvermietern mussten irgendwann einen Mieter räumen lassen (Umfrage 2024)
US-Investoren in Wohnimmobilien / Vermieter (Clever Real Estate 2024, n=764)
Berechnung anzeigen
Verankert an der Umfrage von Clever Real Estate 2024 unter 764 US-Investoren in Wohnimmobilien: 56 % „mussten irgendwann einen Mieter räumen lassen", 51 % „hatten es mit schlechten Mietern zu tun" und 52 % „hatten Mieter, die eine Immobilie erheblich beschädigten". Dies sind über das Leben kumulierte Raten unter Menschen, die Mietimmobilien besitzen, sodass der Geltungsbereich subgroup_lifetime (US-Vermieter) ist, keine Zahl für die Gesamtbevölkerung. Der Punktschätzwert (0,56) verwendet die Rate „jemals geräumt" als den klarsten einzelnen Indikator für ein ernstes Problemmieter-Ereignis. Die tatsächliche Rate für „mindestens ein ernstes Problem (Zahlungsausfall, Räumung oder erheblicher Schaden)" ist höher als jede einzelne davon, weil sich die Ereignisse nur teilweise überschneiden, aber die Vereinigung wird nicht direkt gemessen, sodass sie bewusst nicht aufsummiert wird. Niedrig (0,30): Ein umsichtiger, gut prüfender Eigentümer, der eine einzelne Wohnung über wenige Jahre vermietet, hat deutlich geringere kumulierte Chancen als die Stichprobe aktiver Investoren der Umfrage (von denen 90 % angaben, bei einer Investition Geld verloren zu haben; 44 % sind auf Mieteinnahmen angewiesen). Hoch (0,72): langjährige Investoren mit mehreren Einheiten, für die die Vereinigung von Räumungs-, Zahlungsausfall- und Schwerschaden-Ereignissen deutlich über jede einzelne berichtete Rate hinausgeht.
Einschränkungen: Die Schlagzeile 56 % ist über das Leben kumuliert unter aktuellen Vermietern von…
Die Schlagzeile 56 % ist über das Leben kumuliert unter aktuellen Vermietern von Mietimmobilien, und die Stichprobe (Clever Real Estate 2024, n=764) ist zu aktiven, stark investierten Vermietern verzerrt — 90 % gaben an, bei einer Investition Geld verloren zu haben, und 44 % sind auf Mieteinnahmen angewiesen — sodass sie das Risiko für einen gelegentlichen „unfreiwilligen" Vermieter, der eine einzelne Wohnung über wenige Jahre vermietet, wahrscheinlich überzeichnet. Deshalb liegt die untere Unsicherheitsgrenze bei 0,30. Alle Zahlen sind selbstberichtet und retrospektiv; Eigentümer, die nach einer schlechten Erfahrung mit dem Vermieten aufhörten, sind möglicherweise unterrepräsentiert, was die Rate in beide Richtungen verzerren könnte. Die nationalen Raten des Eviction Lab beziehen sich auf Mieterhaushalte pro Jahr und sind eine explizite Untergrenze (Aufzeichnungen aus New York und Kalifornien fehlen); sie werden nur verwendet, um zu bestätigen, dass Räumung Routine ist, nicht als Nenner der Schlagzeile. Die wichtigsten persönlichen Hebel — Mieterprüfung, lokaler Mietmarkt, Anzahl der Einheiten und Haltedauer — verändern die Chancen erheblich, kommen aber nicht mit sauberen Einzahl-Multiplikatoren aus einer benannten Quelle, sodass hier keine personal_factor_multipliers geltend gemacht werden. Dies ist als [US-ONLY] deklariert: Räumungsschwierigkeit und Mieterschutzregime variieren enorm von Land zu Land, was sowohl verändert, wie oft eine „will nicht ausziehen"-Situation entsteht, als auch, wie kostspielig und langsam sie zu lösen ist — vergleichbare Umfragen zur Vermieterhäufigkeit existieren für die meisten anderen Rechtsordnungen nicht.
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Vergleichsrisiko wählen
Die Clever-Real-Estate-Umfrage von 2024 unter 764 US-amerikanischen Investoren im Wohnimmobilienmarkt ergab, dass 56% irgendwann einen Mieter räumen lassen mussten, während 51% mit problematischen Mietern zu tun hatten und 52% einen Mieter erlebten, der die Wohnung erheblich beschädigte. Weitere 61% gaben an, jeden Monat noch immer ausstehende Miete eintreiben zu müssen. Die Erzählung vom „passiven Einkommen”, die Menschen zur Vermietung einer Wohnung verleitet, passt schlecht zu diesen Zahlen: Unter denjenigen, die tatsächlich eine Mietimmobilie besitzen, liegt ein ernsthaftes Mieterproblem näher an einem Münzwurf als an einem seltenen Grenzfall. Die Punktschätzung stützt sich hier auf den Anteil derer, die „jemals geräumt” haben, als den klarsten einzelnen Indikator für ein Ereignis mit einem Problemmieter; da sich Räumung, Zahlungsausfall und schwere Schäden nur teilweise überschneiden, ist der tatsächliche Anteil der Personen, die mindestens eines davon erlebt haben, höher als jede einzelne Zahl, wird jedoch nicht direkt gemessen und bewusst nicht aufsummiert.
Die strukturellen Daten bestätigen, dass Räumungen eher Routine als Ausnahme sind. Das Eviction Lab in Princeton verzeichnet zwischen 2000 und 2016 etwa einen Räumungsantrag je 17 Mieterhaushalte und rund einen von 40 Mieterhaushalten, der pro Jahr tatsächlich geräumt wurde — und stellt unmissverständlich fest, dass diese landesweiten Zahlen die wahre Häufigkeit unterschätzen, weil Aufzeichnungen aus wichtigen Bundesstaaten wie New York und Kalifornien fehlen. Ein Vermieter, der eine Wohnung über mehrere Mietverhältnisse hinweg hält, häuft diese jährliche Exposition mit der Zeit an. Die Kosten sind, wenn es dazu kommt, nicht unerheblich: Die NBER-Studie von Humphries und Kollegen, die auf den eigenen Miet-Kontobüchern der Vermieter beruht, kommt zu dem Schluss, dass die Einreichung einer Räumung dem Gegenwert von zwei bis drei Monatsmieten entspricht, dass Zahlungsausfall häufig vorkommt und vor jedem Antrag oft geduldet wird und dass die meisten Räumungen Mieter betreffen, die ohnehin unwahrscheinlich wieder gezahlt hätten.
Zwei Einschränkungen verhindern, dass daraus eine schlichte Schlagzeile „die Hälfte der Vermieter verbrennt sich die Finger” wird. Erstens ist die Umfragestichprobe zu aktiven, stark investierten Eigentümern verzerrt — 90% gaben an, bei einer Investition Geld verloren zu haben, und 44% sind auf ihre Mieteinnahmen angewiesen — sodass ein umsichtiger Eigentümer, der Mieter prüft und eine einzelne Wohnung über wenige Jahre vermietet, deutlich geringere Chancen als 56% hat, weshalb das untere Ende der Spanne bei rund 30% liegt. Zweitens sind dies US-Daten. Räumungsgeschwindigkeit, Mieterschutzrecht und die Leichtigkeit, einen nicht zahlenden Bewohner zu entfernen, unterscheiden sich enorm zwischen den Rechtsordnungen; in weiten Teilen Kontinentaleuropas ist eine „will nicht ausziehen”-Situation schwerer und langsamer zu lösen, selbst dort, wo die Grundrate des Zahlungsausfalls niedriger ist. Die Hebel, die das Risiko eines bestimmten Vermieters tatsächlich verändern — Mieterprüfung, lokaler Markt, Anzahl der Einheiten und wie lange die Immobilie gehalten wird — sind real, kommen jedoch nicht mit sauberen Einzahl-Multiplikatoren aus einer benannten Quelle, weshalb dieser Eintrag die Bevölkerungsrate angibt und die persönliche Anpassung qualitativ belässt.
Verwandte Fakten
Etwa die Hälfte der US-Eigentümer von Mietimmobilien musste einen Mieter räumen lassen, und 40% wünschten, sie hätten nie damit angefangen. Dieses Problemmieter-Risiko ist der Grund, warum sich die Wahl „vermieten oder verkaufen und anlegen” beim Behalten und Vermieten in Richtung Bedauern neigt — 40% gegenüber 25% beim Verkauf.
Quellenregister
Jede Zahl unten ist das, was die jeweilige Quelle berichtet hat — mit dem wörtlichen Zitat, auf das wir uns stützen, und wie wir zu unserer Zahl gelangt sind. Klicke auf einen Link, um direkt zu prüfen.
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[1] Clever Real Estate — Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental Problems
Residential Real Estate Investing in 2024: More Rent Money, More Rental ProblemsSee all 2 Likelier entries citing this source →
- Statistik
Among 764 US residential real estate investors: 56% have had to evict a tenant at some point; 51% have dealt with bad tenants; 52% had tenants significantly damage a property; 61% still track down missed rent every month; 90% have lost money on an investment; 40% wish they never started- Auszug
“"More than half of respondents (56%) have had to evict a tenant at some point [...] more than half saying they've dealt with bad tenants (51%) [...] had tenants significantly damage a property (52%) [...] 61% of landlords say they still have to track down missed rent payments every month [...] Nearly all real estate investors (90%) say they've lost money on an investment at some point [...] 40% say they wish they'd never started investing in real estate." ”
- Quelldaten von
- 2024-07-01
- Abgerufen
- 2026-07-09 · archivierte Kopie
- Berechnung
- Survey of 764 US residential real estate investors, fielded May 18–June 9, 2024. The native/normalized point (0.56) is the reported eviction-ever rate, used as the single best-measured marker of a serious bad-tenant event. The 51% bad-tenant and 52% severe-damage figures independently land near half, corroborating "about half of rental owners have hit a serious tenant problem." Rates are not added together (they overlap). Sample skews toward active, heavily-invested owners, which informs the downward uncertainty bound for casual single-unit landlords.
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[2] The Eviction Lab, Princeton University — National Estimates: Eviction in America
National Estimates: Eviction in America- Statistik
Roughly 1 eviction filing for every 17 renter households (2000–2016); ~1 in 40 renter households evicted over the period; 2016 eviction filing rate 6.12%, eviction rate 2.34% against 38.4M renter households- Auszug
“"roughly 1 eviction filing for every 17 renter households between 2000 and 2016. Approximately 1 in 40 renter households were evicted over this period." In 2016: 38,372,860 renter-occupied households, 2,350,042 eviction filings (6.12% filing rate) and 898,479 evictions (2.34% eviction rate). The Eviction Lab notes its national estimates "underestimate the overall prevalence of both" because records from major states including New York and California are missing. ”
- Quelldaten von
- 2018-04-07
- Abgerufen
- 2026-07-09 · archivierte Kopie
- Berechnung
- Eviction Lab data is a per-year, per-renter-household rate (tenant side), not a landlord-lifetime figure — used here as structural corroboration that eviction is a routine, high-frequency event in the US rental market. At ~6% of renter households facing a filing each year, a landlord holding a unit across multiple tenancies accumulates meaningful exposure over a career. The figures are explicitly a lower bound (missing NY/CA records).
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[3] National Bureau of Economic Research (NBER Working Paper 33155) — Nonpayment and Eviction in the Rental Housing Market
Nonpayment and Eviction in the Rental Housing MarketSee all 2 Likelier entries citing this source →
- Statistik
Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2–3 months of rent; nonpayment is common, frequently tolerated, and often followed by recovery; 15% of those evicted would have resumed paying rent- Auszug
“"Filing an eviction costs landlords the equivalent of 2-3 months of rent [...] Nonpayment is common, is frequently tolerated by landlords, and is often followed by recovery [...] the majority of evictions involve tenants who are unlikely to pay going forward [...] 15% of those evicted would have resumed paying rent." ”
- Quelldaten von
- 2024-11-01
- Abgerufen
- 2026-07-09 · archivierte Kopie
- Berechnung
- Humphries, Nelson, Nguyen, van Dijk, and Waldinger (2024), using lease- level ledger data from landlords. Cited for the mechanism and cost of a bad-tenant event — an eviction costs a landlord 2–3 months' rent and most evictions terminate rather than recover — not for a population rate. The paper's underlying tenancy sample is drawn from high-eviction neighborhoods, so its raw nonpayment frequencies are not treated as a general landlord rate.